리노베이션 공사 2

1장.리노베이션

 

리노베니션 전 ( 유튜브 오지탐험대 - 오지는 오진다님 자료캡쳐 )

 

 

리노베이션 후 ( 유튜브 오지탐험대 - 오지는 오진다님 자료캡쳐 )

리노베이션(Renovation)은 "새로 고치다", "개조하다"라는 뜻의 영어 단어입니다. 건축물이나 시설물의 외관이나 내부를 새롭게 단장하는 것을 말합니다.

 

리노베이션의 목적은 크게 두 가지로 나눌 수 있습니다.

첫째, 노후된 건축물이나 시설물을 새롭게 단장하여 기능을 향상시키고, 안전을 확보하기 위한 것입니다.

 둘째, 건축물이나 시설물의 외관이나 내부 디자인을 개선하여 가치를 높이기 위한 것입니다.

 리노베이션은 건축물이나 시설물의 수명을 연장하고, 가치를 높이는 효과가 있습니다. 또한, 사용자의 편의성과 만족도를 높이는 데에도 도움이 됩니다.

 

1.리노베이션의 종류는 다음과 같이 나눌 수 있습니다.

 

◆외관 리노베이션

건축물의 외벽, 지붕, 창문, 출입구 등을 새롭게 단장하는 것입니다.

 

◆내부 리노베이션

건축물의 내부 공간, 바닥, 벽, 천장, 가구, 소품 등을 새롭게 단장하는 것입니다.

◆기능 리노베이션

건축물의 기능을 향상시키기 위해 설비, 시스템 등을 교체하거나 추가하는 것입니다.

◆디자인 리노베이션

건축물의 외관이나 내부 디자인을 개선하는 것입니다.

 리노베이션을 계획할 때는 다음과 같은 사항을 고려해야 합니다.

◆목적

리노베이션의 목적을 명확하게 설정해야 합니다. 노후된 건축물이나 시설물을 개선하기 위한 것인지, 가치를 높이기 위한 것인지에 따라 리노베이션의 범위와 내용이 달라집니다.

◆예산

리노베이션에는 많은 비용이 소요될 수 있습니다. 예산을 고려하여 적절한 리노베이션 계획을 수립해야 합니다.

◆전문가의 조언

리노베이션은 전문적인 지식이 필요합니다. 전문가의 조언을 받아 안전하고 효율적인 리노베이션을 진행하는 것이 좋습니다.

 

2.리노베이션에 관한 관련 법규 및 인허가 사항

 

시골집 리노베이션을 하기 위해서는 건축법 및 시행령, 건축 조례 등 관련 법규를 준수해야 합니다. 또한, 리모델링 및 리노베이션의 규모에 따라 인허가를 받아야 합니다.

◆건축법 및 시행령

건축법 및 시행령에서는 건축물의 신축, 용도변경, 증축, 개축, 대수선, 철거 등에 대한 규정을 정하고 있습니다. 시골집 리노베이션을 할 때에는 다음과 같은 법규를 준수해야 합니다.

◆건축물의 구조안전 확보

건축물의 구조안전을 확보하기 위해 구조안전에 관한 기준을 준수해야 합니다. 구조안전에 관한 기준은 건축법 시행령 제47조에 규정되어 있습니다.

◆건축물의 내화·방화·피난·방재 등에 관한 기준 준수

건축물의 내화, 방화, 피난, 방재 등에 관한 기준을 준수해야 합니다. 이러한 기준은 건축법 시행령 제48조부터 제59조에 규정되어 있습니다.

◆건축물의 에너지 효율 향상

건축물의 에너지 효율을 향상시키기 위해 에너지 절약 설계기준을 준수해야 합니다. 에너지 절약 설계기준은 건축법 시행령 제60조에 규정되어 있습니다.

◆건축 조례

건축 조례는 건축법을 구체화하기 위해 지방자치단체에서 제정한 조례입니다. 건축 조례에는 건축물의 용도, 규모, 높이, 건폐율, 용적률 등에 대한 기준이 규정되어 있습니다. 따라서 시골집 리노베이션을 할 때에는 해당 지역의 건축 조례를 확인해야 합니다.

◆인허가

리모델링 및 리노베이션의 규모에 따라 인허가를 받아야 합니다. 인허가 대상 여부는 건축법 시행령 제118조에 규정되어 있습니다.

◆건축물 대수선

건축물의 골조를 증축하거나 개축하지 않고 외벽, 지붕, 내부 구조 또는 설비를 증축·개축·변경하는 경우 건축물 대수선에 해당합니다. 건축물 대수선은 허가를 받아야 합니다.

◆건축물의 용도변경

건축물의 용도를 변경하는 경우 건축물 용도변경에 해당합니다. 건축물 용도변경은 허가를 받아야 합니다.

◆건축물의 증축·개축·재축

건축물의 건축면적, 연면적, 높이, 용적률, 건폐율 등을 변경하는 경우 건축물 증축·개축·재축에 해당합니다. 건축물 증축·개축·재축은 허가를 받아야 합니다.

◆건축물의 신축

건축물의 건축면적, 연면적, 높이, 용적률, 건폐율 등을 초과하여 건축하는 경우 건축물 신축에 해당합니다. 건축물 신축은 허가를 받아야 합니다.

 

※주의

시골집 리노베이션을 하기 전에 반드시 관련 법규 및 인허가 사항을 확인하여 불이익을 받지 않도록 주의해야 합니다.